Согласование перепланировки

Как правило, типичная планировка помещений не всегда устраивает владельцев. Однако горячее желание преобразить интерьер может не иметь под собой технического и юридического обоснования. И нередко это приводит к весьма нежелательным последствиям. Для начала постараюсь рассказать Вам о том, что же такое перепланировка с точки зрения Закона о порядке переустройства помещений на территории г. Омска и какие существуют ограничения на согласование перепланировки квартиры.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в законе

Пункт 3.
Переустройство помещений – проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие “переустройство” включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

Статья 5. Ограничения по переустройству помещений в жилых домах

Пункт 1.
При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

…Иначе говоря, если Вы задумали объединить туалетную комнату с ванной в один санузел и для этого Вам необходимо убрать лишь одну перегородку, по сути, это уже является перепланировкой на которое необходимо согласование. И уж тем более деликатным вопросом является перенос санузла с одного места в другое. Зачастую подобные изменения практически невозможно согласовать (например, если по Вашей задумке санузел должен находиться над спальней соседа ).

Кроме того, немало важным обстоятельством является разборка и переустройство перегородок. Необходимо тщательно учитывать нагрузку возводимых стен на перекрытия. Особенно это правило касается зданий старой постройки, в которых несущая способность конструкций ослаблена временем или же при строительстве не был предусмотрен подобный запас прочности. В подобных случаях имеет смысл применять для устройства перегородок материалы, имеющие меньший удельный вес (например, конструкции из гипсокартона).

Отдельно хотелось бы остановиться на таком важном моменте как устройство проёмов в несущих стенах. Само определение “несущие”, говорит о том, что данные стены принимают на себе всю нагрузку здания, и как следствие, требуют к себе особо внимательного отношения. Непременным условием проведения подобных работ является предварительный расчёт прочности конструкций. Стоит заметить, что в силу некоторых обстоятельств (таких как осадка грунтов под фундаментом, ошибки при строительстве зданий, либо уже выполненные работы по устройству проёмов в соседних помещениях), может случиться, что Вы решили устроить проём именно там, где в результате передачи нагрузок из соседних областей, напряжение материалов наиболее высокое и близится к критическим отметкам. В подобных ситуациях даже незначительные ослабления могут привести к аварийным ситуациям. Характерным признаком этого является появление трещин в стенах, некоторые смещения, ухудшение звукоизоляции. Надеемся, что Вам не придётся столкнуться с подобными ситуациями в жизни, однако если подобное произошло, стоит немедленно обратиться к специалистам, чтобы правильно оценить степень угрозы зданию.

В заключении хотелось бы порекомендовать Вам до начала проектных работ обязательно провести тщательное обследование квартиры и уточнить состояние инженерных коммуникаций, электропроводки, а также несущих конструкций.

Уютного Вам интерьера Дмитрий Рубашкин

Я в соц. сетях:

Copyright Dmitry Rubashkin, 2007-2018