Как выбрать на вторичном рынке жилья квартиру?

Купив квартиру на вторичном рынке, владельцы готовы к капитальному ремонту с заменой водопровода, канализации и сантехники. Но не каждый готов к тому, что перепланировка может стать затруднительной, а иногда и просто невозможной. С чем же связаны такие проблемы? В первую очередь надо учитывать, что жилье вторичного рынка в основном расположено в домах времен СССР, а эти дома отличаются своей планировкой и использовавшимися при работе стройматериалами.

Квартиры в зданиях, возведенных до начала 50-х годов, кажутся идеальным вариантом для неискушенных в строительстве покупателей. Здесь вы можете найти просторные комнаты с высокими потолками, огромные кухни и вместительные прихожие. Однако для нового дизайна квартир довоенного времени существует всего одна, но очень существенная помеха — деревянные перекрытия между этажами.

Так как эти перекрытия очень быстро изнашиваются (из-за длительности использования или грибка), их несущая способность утрачивается, и вся нагрузка переносится на стены. Вы можете распланировать снос перегородок, являющихся изначально ненесущими, в результате чего потолок вместе с живущими наверху соседями обрушится в вашу квартиру. По той же причине в старых домах нельзя производить стяжку полов или использовать тяжелые стройматериалы для возведения новых перегородок. Проводя ремонт квартир в довоенных зданиях, нужно:

1. изучить план своего жилья на предмет предыдущих перепланировок;

2. изучить планы квартир соседей снизу и сверху;

3. провести расчеты степени загруженности перегородок.

Также вы должны учитывать историческую ценность постройки. Вполне возможно, что местные власти запретят вам внесение изменений в памятник архитектуры.

Перечисляя эти трудности, необязательно отказываться от покупки жилья в старых домах. Рекомендуется проконсультироваться с дизайнером по интерьеру еще на этапе покупки квартиры, чтобы в дальнейшем не столкнуться с полной невозможностью ее перепланировки. Да, и не стоит попадаться на ловушку с покупкой квартиры в доме под снос. Нередко процесс расселения жильцов ветхого дома откладывается на много лет. Поэтому, приобретая жилье в старом доме, который планируется под снос, не стоит надеяться на быстрый переезд. В данном случае вы рискуете остаться заложником аварийного дома на неопределенный срок.

Впрочем, квартира даже в самом ужасном состоянии может быть восстановлена. Дизайнер Дмитрий Рубашкин уже много лет работает над планировочными решениями квартир в таких домах. Поэтому по опыту можно сказать, что перепланировки возможны даже в ветхих домах. Главное — привлечь к этому процессу профессионалов.

Планировочное решение для послевоенных зданий более простое и дешевое. Вы можете приобрести как жилье начала 50-х (просторное и с высокими потолками), так и компактную «хрущевку». Однако и здесь лучше изначально позаботиться о приблизительном соответствии вашей покупки предполагаемому дизайну после перепланировки. Вы сможете внести некоторые коррективы, способствующие расширению полезной площади или зонированию комнат (демонтировать кладовки, убрать выступающие внутрь комнат углы, поставить дополнительные перегородки), но вам не позволят провести глобальную перепланировку квартиры на вторичном рынке.

Как и на любое жилье, на эти квартиры распространяются законы РФ, в которых говорится, что расположение кухонной зоны или санузла недопустимо над жилыми комнатами ваших будущих соседей. Ванная и туалет также не могут находиться под жилыми комнатами. Кроме законодательства, глобальной перепланировке помешают неудобно расположенные коммуникаций и прочие ограничения.

Чтобы не оказаться владельцем нелюбимого жилья, обращайтесь к Дизайнеру интерьеров Дмитрию Рубашкину и получите профессиональную консультацию по выбору своей будущей квартиры.

Уютного Вам интерьера Дмитрий Рубашкин

Я в соц. сетях:

Copyright Dmitry Rubashkin, 2007-2018